房贷为什么只有银行做，为什么不能自己选择银行做贷款只能由开发商指定

来源：整理时间：2025-03-25 18:38:27 编辑：理财网手机版

1，为什么不能自己选择银行做贷款只能由开发商指定

可以自己选定银行贷款的，只要一次性给银行五证和工资收入证明就好了，其他最多就是跑一次公积金的担保。自己办，搞定银行的贷款员，还可以免许多杂费的！

为什么不能自己选择银行做贷款只能由开发商指定

2，银行为什么要做房贷

银行要赚钱必须靠贷款，赚利息现在经济不好，大企业减少贷款，小企业银行不敢贷款，最大的贷款对象是买房的人。所以，现在房贷仍然是银行收入的最大部分

银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。

银行为什么要做房贷

3，银行为什么收紧房贷

首先明确的是：银行是负责金融方面的，地产商才是负责房地产开发的，所以一个项目的投入是看房地产开发商的。再者，无论是小型还是大型房地产开发商，在向银行贷款的同时，也是需要有一定的资金和产业，不然银行也不会冒险贷款给开发商。限制房地产开发，应是政府层面的事，而不是银行就能搞定的；政府执法必严、违法必究，目前肆意的房地产开发会少很多。但是多数地方政府为了自身利益，官员为了自己的政途，基本上对于地产商有求必应大开方便之门。一来可以提升城市品位，第二房价也开始涨。目前房贷审批收紧跟全国很多三四线城市过度的地产开发有关，国家为去库存和价格调控，不得不如此做。

银行为什么收紧房贷

4，为什么买房贷款只能找指定的银行呢

房地产开发商都已经和银行签订协议了，一般改不了的。

一般开发公司和银行会先签订按揭贷款合作协议，所以只能找指定的银行。大部分开发公司会和几个银行同时签协议，这样您就可以在其中选择了。

你可以要求自找贷款银行，开发商会配合提供贷款所需的资料

大多数开发商在开发房地产的时候都有向银行借项目贷款，项目贷款时间长，单位时间内利润产出相对较低，本着互惠互利、银企共赢的原则，大多数银行会在房产开发完毕后，做一些房贷，因为长期的房贷在未来的收益是比较好的。所以一般开发商都会指定银行。但这不是硬性的要求，你也可以找自己熟识的银行来办理，只要开发商能拿到钱，一般都不太过问你从哪个银行拿到的贷款。多数情况下开发商都有2-3个指定银行，以便供客户选择，选择自己合适的才是最重要的，因为指定银行大多与开发商先前已经有合作，所以在手续办理方面会有一定的便捷。

5，为什么房贷利率那么低银行还很爱做

银行房贷因为是用房产做的抵押，风险比较低，利率低点有利差收益就可以做，办理房屋贷款还可以带来其他业务和收入。

您好：帮你总结了下1、接受高房贷利率的贷款人更受银行欢迎办理贷款总归是要比自己有钱出全款的流程要复杂一些，尤其是在房贷利率提高的大环境下，漫长的等待房贷利率下降或者是与银行软磨硬泡，希望以较低的房贷利率来完成贷款，都是不现实的。而那些愿意接受高房贷利率的贷款人此时获得贷款和放款的速度就会较平常提高不少，买房的效率也会很高。2、银行会将贷款与理财产品捆绑销售如何更有效的获得银行的贷款审批和放款，其中一个重要且有效的方法就是在办理房贷之前多多参与银行的金融业务，比如购买理财产品。这些行为可以为贷款人在银行留下良好的资金能力和征信水平等加分项，在后期贷款的时候更容易获得高额贷款。3、在正常的金融环境下，银行并不希望借款人提前还贷这里的正常金融环境指的是银行并没有面临资金紧缺，急需回笼资金的情况。目前大多数的房贷业务借贷期限一般都比较长，额度也比较大，在正常的借贷期限下，银行可以通过房贷利率获得可观的利息，一旦提前还款，意味着银行从房贷中获得的收益也会随之减少，这是银行运营中不太愿意见到的。而且，大家也都清楚，在大多数贷款人的经济能力下，提前还款并不划算。4、即使是在同一家银行办理房贷，贷款利率也可能不相同一般来说，购房者办理贷款都是通过开发商与银行联系，架起贷款人与放款银行之间的桥梁，这种情况下完成的贷款相比购房者个人去找一家银行申请贷款要便捷的多，优惠力度也大的多。因为开发商找的银行通常都是合作银行，而且众多的贷款者同时向一家银行申请贷款，获得的优惠力度和利率折扣也是非常大的。一个人独自去寻找的贷款银行，可能就不会享受到降低利率的优势了。