为什么房贷收紧，银行为什么要限制房贷

本文目录一览

1，银行为什么要限制房贷
2，房贷收紧是什么意思
3，银行为什么不限制房地产开发的投入反而要房贷收紧
4，银行为什么收紧房贷
5，从2017年6月开始为什么银行逐渐在收紧房贷

1，银行为什么要限制房贷

因为银行特别是四大行是国有控股银行得响应国家的限购令，从资金来源上限制购房行为

银行要上调房贷利率，是因为目前房贷政策收紧了受到了调控，银行贷款额度也不多了，上浮利率是响应政策，确保收益。

银行为什么要限制房贷

2，房贷收紧是什么意思

审批变得严格

房贷收紧降息对于房贷族，减负是实实在在的。假如买房时商业贷款 200万，贷款期限20年，利用等额本息还款法，降息前月供13927元，利息总额为134.27万；降息后月供13645元，月供减少了282元，利息总额为127.5万左右，20年利息少了近7万。

房贷收紧是什么意思

3，银行为什么不限制房地产开发的投入反而要房贷收紧

首先明确的是：银行是负责金融方面的，地产商才是负责房地产开发的，所以一个项目的投入是看房地产开发商的。再者，无论是小型还是大型房地产开发商，在向银行贷款的同时，也是需要有一定的资金和产业，不然银行也不会冒险贷款给开发商。限制房地产开发，应是政府层面的事，而不是银行就能搞定的；政府执法必严、违法必究，目前肆意的房地产开发会少很多。但是多数地方政府为了自身利益，官员为了自己的政途，基本上对于地产商有求必应大开方便之门。一来可以提升城市品位，第二房价也开始涨。目前房贷审批收紧跟全国很多三四线城市过度的地产开发有关，国家为去库存和价格调控，不得不如此做。最后说一句：This is Peoples Republic of China！

你说呢...

银行为什么不限制房地产开发的投入反而要房贷收紧

4，银行为什么收紧房贷

银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。

5，从2017年6月开始为什么银行逐渐在收紧房贷

1. 看房贷利率2. 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率统一为9折,不过根据融360近日监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率较低8.5折,汇丰银行利率较低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率力度,能省点是点。3. 2.看贷款门槛高低4. 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率门槛。5. 3.看调息方式6. 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。7. 4.看提前还贷是否有违约金8. 关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。9. 5.看房贷还款方式10. 房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。11. 6.看银行工作效率12. 提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。13. 提示:今年政策变化比较大,在申贷之前较好了解一下当地近日政策,多咨询几家银行,根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

几家国有大行广州地区首套房贷利率将从今日（8月12日）起上调，其中首套房贷利率统一上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮10%—15%不等。名称首套二套执行日期农业银行上浮5% 上浮 15% 0812执行中国银行上浮5% 上浮 10% 0812执行建设银行上浮5% 上浮 15% 0812执行交通银行上浮5% 上浮 10% 0812执行