炒房客为什么要炒楼，温州人为什么要炒楼

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1，温州人为什么要炒楼
2，有些炒房客为什么愿意投资房龄比较老的房子
3，炒房地产是怎么回事怎么去炒
4，什么叫炒楼
5，炒楼和炒股有什么区别
6，为什么说物业税可以降低房价
7，什么是炒楼

1，温州人为什么要炒楼

不是说温州的主妇炒楼就跟买菜一样么！

主要是温州民间资金雄厚，所以有一大批人去炒楼。

都是几个臭钱闹的~

为了赚钱啊

钱，钱，钱！！！

温州人为什么要炒楼

2，有些炒房客为什么愿意投资房龄比较老的房子

房地产是一项暴力行业，且房子的新旧对价格的影响并不大，一个区域中，新房价格与老房价格所相差的数额是不大的。近些年来，房地产商们赚的盆满体满，也正是由于大批量的炒房客的存在使得房价居高不下。炒房客通常是有一些闲钱的人，也有是多人合并资产购买房子的人，炒房客不但会去炒新房子，也会对一个他们认为房价可增长的区域内的一些老房子进行投资，有人可能认为老房子的居住感是十分差的，所以出手是十分困难的，其实这只是普通人的想法，而炒房客往往可以洞悉到最新的政策，所以炒房客购买房龄老的房子，应该有以下几点原因：①总价低很多老房子都是集中在市区的中心位置，这些房子是建造的比较早，但是周边的商业及交通都是发展的十分成熟的。如果是加上周边有好的学区的老房子，绝对是值得投资的。炒房客会根据实际情况，收购一些低于市场价的老房子，他们看到其中的价值所在，会对老房子进行整体的装修，使内部的装修提升整体的档次，然后再巧借一些理由，出手这套装修过的老房子。其实装修的材料他们不会用太好的，但是装修过的房子一定会更好出手。②等拆迁实在是很老的楼，政府会有一些拆迁或旧城改造的优惠政策，这些炒房客有小道消息可以得知这些消息，以便有时间对房屋进行购买。等到消息散布之后，也许根本就不会有人出手自己手里的老房子了。③方便出租有些有闲钱的炒房客，会对老房子进行投资可能是看重方便出租，因为本身总价就低，所以租金相对来说便宜，房子本身是保值的，所以所收到的租金都可算为纯收入，在不知道投资什么的时候，还是选择稳妥的房地产是不会错的。总之，老破小也有其价值所在，但是投资还是得谨慎。

有些炒房客为什么愿意投资房龄比较老的房子

3，炒房地产是怎么回事怎么去炒

就是低价买入的房产高价卖出来,或高低买来的房产按更高价卖出来.炒法最高手的用按偈炒楼.一个人可以供5-6间房产.

现在的房价都在上升。你只要买一个在就业，上学，交通都便利的地方去购置一套房产就会升值。

很简单，低价买进、高价卖出，记住：任何“炒”都是靠赚取利差的，至于何谓高何谓低就要自己好好研究了。

炒房地产是怎么回事怎么去炒

4，什么叫炒楼

问题一：什么叫炒楼阿就是跟股票一样买卖，低价买入楼盘，高价卖出。而炒的意思还有就是认为的通过各种手段抬高楼价，从而赚取更多中间差价。问题二：什么是炒楼？房地产炒楼分两类一，“炒楼花” 什么是楼花，如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花。就房产市场来说，房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“楼花”。炒楼花的大多有3种人 1、楼盘销售人员。自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分帐。 2、资深炒家。这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后按以下流程完成楼花炒作：A、内部认购时低价取得房号。此时要保证快――最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；二要准――看准此楼日后开盘销售时价格一定猛涨。B、寻找下家。内部认购时开发商销售证多数还未取得，离签正式合同一般有半个月到1个月的时间差，正好便于炒家转手楼花。正常渠道是上网或通过中介找下家，非正常渠道是和销售人员谈妥分账比例然后取得客户。C、加价转手。有“内线”者转让房号不是难事，对上称接盘者是炒家的亲属或朋友即可过关，还有以给公司员工买房为名，订房号统一用某公司名字，下家分别以公司员工名义实现更名转让的。 3、部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。二，短期炒房族前期低位买入房产,不是为了居住，期待房产升值,升值之后卖出,从中获取差价。问题三：“炒楼”是如何进行的？炒楼其实很简单，如果你看涨某些楼盘，用你手上的少量资金，去订楼，交少量的订金，或者交首期，于是少量的资金就可以买很多楼，然后再卖出去赚钱。但在高利率的时期，这样做风险很大的，可能你会很快破产或者变负资产的，深圳和香港就是很多这样变负资产的人。问题四：炒房是什么意思?怎么炒啊? 炒房其实就是转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。地产是这样炒的。首先，所谓的炒房就必须要几个人，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。最后，就可以炒了（我们以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例）首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80―32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48―35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番其实，炒房团只要够......>> 问题五：炒楼的年代后应该是什么年代？炒地皮问题六：炒房是什么意思炒房一般有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。 “炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。购房出租者是相对保守和实力不强的投资者，他们的投资策略是以租养房。转手买卖是指在房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅，再转手卖出去。问题七：什么叫“炒房” 举个一套房子的例子吧. 1.房屋开盘时买,5000元一平米.1000平米.50万. 2.大约一年后,房子快交房了骇此时房价为7000元一平米. 3.将房屋售出,以低于开发商的价钱.比如6500元一平米就卖了,下家自然会买你的房子,不买开发商的了.100平米的房子,一年赚取15万元. 4.如果资金够多的话,一次买上十来套的.如果都按以上的算,10套可赚150万. 这就是抄房问题八：什么叫投机性炒房？就是炒房就是看现房房价鼎的快就买然后卖跟炒股一样了就是说有些人把房子当成股票低价买入高价卖出以赚取差价炒股就是一种投机行为以炒股的方式炒房也就是一种房地产的投机行为此种行为过多会导混淆房屋的真实购买需求――也就是房价会涨的太快，从而使自住型和长期投资型需求由于房价上涨过快而放弃购买所以需要抑制一下问题九：炒房指的是什么意思？炒房一般有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。 “炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。购房出租者是相对保守和实力不强的投资者，他们的投资策略是以租养房。转手买卖是指在房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅，再转手卖出去。具体可看：baike.baidu/...wtp=tt

5，炒楼和炒股有什么区别

你炒楼你需要的本金很大呀！而且现在国家法律法规管控那么严。变现的话很难，需要很长的周期。属于长期投资，而且，现在的房价，已经很高了，对未来这个不可知的因素比较多，炒楼的风险还是很大的。操作股票就不一样了，门槛很低，资金，也比较随意，收益率如果做好的话比操作股票要高很多，但是，需要的技术储备，要很高，风险不比炒楼小，任何投资先看风险。

炒股和炒楼是不一样的,炒股你能保证准确的知道哪支股票要涨要跌吗?但炒楼不一样,我们可以分析房子的地理区位,户型,朝向,以及周边市场,大体上是可以分析出来房子的优劣的.

6，为什么说物业税可以降低房价

物业税的开征只对一个群体不利，那就是炒楼客群体。炒楼客之所以惧怕物业税的开征，并不在乎每年要交一点持有税，相对炒楼的利润来讲，一点持有税实在只是一点喝茶钱，没什么了不起的；炒楼客在乎的是如果开征持有税，比对现在已经开征持有税的国家，炒楼的利润空间被挤压，而且，大规模的炒买炒卖活动搞不起来，也就是剥夺了炒楼客的饭碗。这才是致命的，也是炒楼客疯狂反对开征物业税的主要原因。但是，对长期持有的经营型物业，不构成盈利方面的影响。炒楼客最希望的是房价短时期内暴涨暴跌，而物业税推进的是房价的长期稳定，这是两股道上跑的车，走的不是一条路。有物业税的开征，炒楼客的群体规模就会大幅缩小；有炒楼客的全国征战，就不可能有物业税的开征。孰是孰非，中国社会不久就会有一个答案。炒房族少了，房价会理性回归。

7，什么是炒楼

房地产炒楼分两类　　一，“炒楼花”　　什么是楼花，如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花。就房产市场来说，房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“炒楼花”。　　炒楼花的大多有3种人　　1、楼盘销售人员。自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分帐。　　2、资深炒家。这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后按以下流程完成楼花炒作：A、内部认购时低价取得房号。此时要保证快——最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；二要准——看准此楼日后开盘销售时价格一定猛涨。B、寻找下家。内部认购时开发商销售证多数还未取得，离签正式合同一般有半个月到1个月的时间差，正好便于炒家转手楼花。正常渠道是上网或通过中介找下家，非正常渠道是和销售人员谈妥分账比例然后取得客户。C、加价转手。有“内线”者转让房号不是难事，对上称接盘者是炒家的亲属或朋友即可过关，还有以给公司员工买房为名，订房号统一用某公司名字，下家分别以公司员工名义实现更名转让的。　　3、部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。　　二，短期炒房族　　前期低位买入房产,不是为了居住，期待房产升值,升值之后卖出,从中获取差价。

炒楼是另类的地产物业投资。分别是以赚取快钱为唯一目的，非自住、非出租、手上的房地产投资组合持续改变，低价买入、高价卖出。使用银行短期贷款、信用卡、私人贷款等支付物业首期，只买楼花或只签临时买卖合约，在田土厅注册登记前转手卖出手上物业，一定不欲申请楼宇按揭贷款，避免合约责任及成本的负担。