买二套房需要什么条件，什么才是二套房标准

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1，什么才是二套房标准
2，第二套房政策有哪些可以用公积金贷款吗
3，现在购买二套房的政策是什么

1，什么才是二套房标准

由于限购令时2011年颁发的，2011年以前购买的第一套不算首套，2011年以后购买第一套的不管是否共有都算首套，再买就是二套。

各银行第二套房认定标准工行北京分行父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。交行北京分行“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房;假如以配偶一方名义购买，只要他(她)此前并无贷款记录，就不算。北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。

银行认定为二套房的七种情况：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

什么才是二套房标准

2，第二套房政策有哪些可以用公积金贷款吗

可以，需要一般的首付是30%，有些地方比较高一点。　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

二套可以使用公积金贷款。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。认定二套房的标准：1. 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2. 以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3. 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。1. 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。2. 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。3. 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4. 商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。申请材料1. 住房公积金个人借款申请书;2. 身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。办理住房公积金贷款的步骤:1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

第二套房政策有哪些可以用公积金贷款吗

3，现在购买二套房的政策是什么

一、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。二、二套房概念：二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。三、二套房认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

个人销售二手房涉及的主要税种有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。在政策调整过程中，购房者在购房时享受到的交纳税费的优惠确实很多：土地增值税和印花税免除，营业税和契税做了适当调低，个人所得税不变。在购房中的五种税费里，两种免除，两种调低，一种不变，这再一次体现出了政府在促进房地产市场回暖中将着力点选择在了与民生问题关系最大的普通住宅上，是符合现实市场需求的。根据财税〔2008〕137号和财税〔2008〕174号规定，自2009年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。自2008年11月1日起，销售住房暂免征收印花税、土地增值税。因此，卖方应缴纳的税费有：个人所得税。能提供住房转让原值凭证的，个人所得税＝（转让收入－房产原值－合理费用－转让时缴纳的税金）×20％；不能提供住房转让原值凭证，无法正确计算应纳税额的由税务机关核定征收个人所得税。买方应缴纳契税（普通住房的税率为1．5％）。

最少50%的首付,而且很多都不实行了

1. 营业税：2009年1月20日，北京市发布了《关于促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（“意见”）。根据该意见，自2009年1月1日至2009年12月31日，个人转让住房的营业税有较大的调整。在意见颁发之前，个人转让购买5年以内的住宅的，应当按照卖房价款的5%全额缴纳营业税；个人转让购买5年以上的普通住宅才可以免缴营业税，对于个人转让购买5年以上的非普通住宅，可以按照买房价和卖房价的差额的5%征收营业税。现该意见将二手房转让的营业税调整为：（1）个人转让购买不足两年的普通住宅，按照卖房价和买房价的差额的5%征收营业税；个人转让购买超过两年的普通住宅，免征收营业税；（2）个人转让购买不足两年的非普通住宅，应当按照买房价的5%全额征收营业税；个人转让购买超过2年的非普通住宅的，按照卖房价和买房价的差额的5%征收营业税。2. 契税在北京市，普通住宅买卖的契税为卖房价的1.5%，非普通住宅为卖房价的3%。2008年11月1日起，对于家庭首次购买90平方米以下的普通住宅的，契税减按1%征收。3. 印花税2008年11月1日起，对个人购买和销售住宅的，全部免征印花税。原来印花税税率为合同金额的万分之三。4. 土地增值税从2008年11月1日起，对个人销售住宅的，免征土地增值税。5. 个人所得税个人所得税没有调整，但顺便说一句。个人所得税有两种计算方式：一种是卖房价减去相关成本（如买房价、税费等）的20%；一种是卖房价的1%。双方可以选择。6. 关于普通住宅与非普通住宅的定义上面提到很多关于普通住宅和非普通住宅的定义，大家可能不明白，我也顺便说一下。普通住宅的标准有三个：容积率、单套建筑面积和实际成交价格水平。北京市关于普通住宅的标准是，住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍的。

国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

要交通方便的。

现在购买二套房的政策是什么