银行按揭公式是什么，银行按揭公式

1，银行按揭公式

等额本金，就是按当期本金余额计算利息，比如，第一个月按贷款本金总额计利息；第二个月按本金总额减一期本金的余额计息，依此类推，越到后期，本金余额越小，需要支付的利息也就越少。公式：月供=本金/还款月数+本金余额*月利率等额本息的计算:每月还款额=借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款总期数／（(1＋月利率)^还款总期数-1 ）

等额本金和等额本息,上面那位朋友都是4的很详细了，你不懂是不懂什么？等额本金（就是递减的方式，如：贷款10万，一个月是按10万算的利息，但是第2个月就是10万减去你的本金，也就是按第于10万的钱算利息）。等额本息（每个月是平均数）

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2，房贷计算方法

以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方

银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元说明:^240为240次方如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,则利息额为：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.

房贷计算方法

3，银行按揭如何计算

等额还款计算公式每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按月递减还款计算公式每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认你已经还了相应的本金。正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时你剩余的本金数，同时计算出你剩余的还款期数，从而得到你每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。对我来讲，按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。各位细心的GGJJDDMM也可以算一下。

有本金法和本息法。知道银行给的贷款利率，就可以自己在建设银行的官方网站里面看“理财计算器”做计算。

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4，买房贷款怎么算的

1、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。3、贷款利息计算的基本常识编辑(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。（六）计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。（七）参考依据：1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

1、利率的高低与贷款年限无关。 2、至于每月要还多少钱，这个要根据你的贷款额来确定。 3、银行都能查到现在的贷款利率的。

5，购新房银行按揭利息怎么计算

两种还款方式不同，所以利息也不同。两种还款方式分别为等额本金和等额本息。等额本金：1、把贷款额20万拆分为20年，240期，每月须还本金833元左右。折分为15年，180期，每月须还本金1111元左右。等额本金的意思就是每个月所还本金是相同的。2、利息。你不管选择15年还是20年还完，利率都是相同的，年息6.55%。首月的利息应为1091元，就是20万按利率6.55算出来一个月须还的利息。3、你把上面的本金加上利息就是你选择等额本金还款方式首月的月供额度。这种还款方式的好处在于节约利息，因为你第一个月的利息是以20万计算的，第二个月的利息以减去第一个月所还本金之后剩余本金做为计算依据，你第二个月支付的利息为1087，以后逐月随着本金的减少，每月所支付的利息也减少，相应的每月的月供也在减少。等额本息：这种方式非常复杂，说不清楚，大概的意思就是把20年贷款所产生的利息和本金整合到一起，然后除以总还款期数，得出每月还款额。1、20万贷款20年，每月还款额为1497元，固定不变。然而第一个月是以20万计息，所以第一个月你所还的利息依然为1090元，还款额减去利息就是你首月所还本金407元。第二个月也是一样，还款额1497元，计息本金为20万减去407元，利息为1091.6元左右，比第一种方式利息增加了5元左右，这种方式本金减少慢，所以支付的利息会多一些。20年还完比等额本金多支付利息27744元。综上所述，我建议，如果当前还款能力较强，应选择等额本金还款方式，如果当前压力较大，应选择等额本息还款方式。如果提前结清，从结清之日起不再记息，一般是还款满一年后可以提前还清。提前还清的金额为20万减去每月所还本金。朋友，你这个问题回答起来有点累，悬赏都没有。新浪微博求关注：学区房产。希望可以帮到你。

我帮你

等额本息还款法贷款总额:50000 还款总额:61478.54 支付还款利息:11478.54 贷款月数:96 月均还款:640.4 等额本金还款法贷款总额:50000 还款总额:60730.63 支付还款利息:10730.63 贷款月数:96 月还款金额: 1月,742.08(元) 2月,739.78(元) 3月,737.47(元) 4月,735.17(元) 5月,732.86(元) 6月,730.56(元) 7月,728.26(元) 8月,725.95(元) 9月,723.65(元) 10月,721.34(元) 11月,719.04(元) 12月,716.73(元) 13月,714.43(元) 14月,712.12(元) 15月,709.82(元) 16月,707.51(元) 17月,705.21(元) 18月,702.9(元) 19月,700.6(元) 20月,698.29(元) 21月,695.99(元) 22月,693.68(元) 23月,691.38(元) 24月,689.08(元) 25月,686.77(元) 26月,684.47(元) 27月,682.16(元) 28月,679.86(元) 29月,677.55(元) 30月,675.25(元) 31月,672.94(元) 32月,670.64(元) 33月,668.33(元) 34月,666.03(元) 35月,663.72(元) 36月,661.42(元) 37月,659.11(元) 38月,656.81(元) 39月,654.51(元) 40月,652.2(元) 41月,649.9(元) 42月,647.59(元) 43月,645.29(元) 44月,642.98(元) 45月,640.68(元) 46月,638.37(元) 47月,636.07(元) 48月,633.76(元) 49月,631.46(元) 50月,629.15(元) 51月,626.85(元) 52月,624.54(元) 53月,622.24(元) 54月,619.93(元) 55月,617.63(元) 56月,615.33(元) 57月,613.02(元) 58月,610.72(元) 59月,608.41(元) 60月,606.11(元) 61月,603.8(元) 62月,601.5(元) 63月,599.19(元) 64月,596.89(元) 65月,594.58(元) 66月,592.28(元) 67月,589.97(元) 68月,587.67(元) 69月,585.36(元) 70月,583.06(元) 71月,580.76(元) 72月,578.45(元) 73月,576.15(元) 74月,573.84(元) 75月,571.54(元) 76月,569.23(元) 77月,566.93(元) 78月,564.62(元) 79月,562.32(元) 80月,560.01(元) 81月,557.71(元) 82月,555.4(元) 83月,553.1(元) 84月,550.79(元) 85月,548.49(元) 86月,546.18(元) 87月,543.88(元) 88月,541.58(元) 89月,539.27(元) 90月,536.97(元) 91月,534.66(元) 92月,532.36(元) 93月,530.05(元) 94月,527.75(元) 95月,525.44(元) 96月,523.14(元)

现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的，公式如下：等额本息还款法：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金还款法：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额银行贷款基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.60% 六个月至一年（含1年）贷款 4.60% 一至三年（含3年）贷款 5.00% 三至五年（含5年）贷款 5.00% 五年以上贷款 5.15%如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。