买房怎么跟银行贷款，首次购房怎样向银行贷款

本文目录一览

1，首次购房怎样向银行贷款
2，买房怎么贷款流程是什么
3，如何去银行贷款买房子

1，首次购房怎样向银行贷款

首先要看你购得是什么房，我分开说明：1、一手房：购买方需要准备：夫妻双方身份证、结婚证（如是单身的则准备单身证明）、户口本（带有户主一页的）、收入证明（现所在单位开出，并该有单位公章或人事章）、如是非本地户籍的则还需要提供社保缴纳证明或者是公积金缴纳证明或者是缴纳个人所得税完税凭证（三者选其一，且需要连续满一年的）；开发商需要提供：购房合同、首付款收据或发票，及开发商需要提供的其开发此楼盘的相关证件证书复印件（这个是银行和开发商之间需要提供的材料，一般都会在银行和开发商签订合作协议的时候提供完毕）材料提交后，签订贷款合同，并等待审核通过后银行放款。 2、二手房：购买方需要提供的材料同上面一手房出售房需要提供的材料包括：房主及配偶的身份证、户口本、结婚证（如是单身才提供单身证明），房产证及土地证房产中介机构需要提供：购房合同，首付款收据（如当地已经实行资金托管和网上签约的话，则需要提供《存量房买卖契约》和首付款的资金托管凭证）提交材料后，银行审核通过后就会放款，如是资金托管的话那么放款是放在托管账户内的。还有如果之前有过信用不良记录的，还需要手写一份信用不良记录的情况说明（有些银行可能有固定格式）如果上了征信系统黑名单的话，那么基本贷不了款的。如有不明白的还可以再补充

首次购房怎样向银行贷款

2，买房怎么贷款流程是什么

初次购房的买家，携带身份证，户口本，结婚证，原件（需夫妻双方）收入证明，去买房子的开发商处，开发商会帮你一并办好，你只需等待约半个月时间银行审核通过后去开发商处签订商品房买卖合同，然后去银行签字，签署如抵押合同，公正之类一些相关文件，同时银行会出具一份你的还款计划，就是你一个月要还多少钱，给你一张银行卡（你以后还款时用的），然后再过半月等银行放款之后银行会通知你可以还款！你可以随时和开发商联系取走属于你的合同，凭还款的小票，合同，提取公积金！然后每月到时间还款就OK了！切记千万别误了还款日期，现在个人资信银行要求很严格，有不良记录后对你以后的贷款购房等都会产生致命的影响！

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。现在很多都是售楼部的人员会帮你办好，你只要一起去签字就行了。

凭自己的身份证、婚姻证明、购房合同、购房发票、收入证明、银行卡的流水账直接到银行房贷部门申请

买房怎么贷款流程是什么

3，如何去银行贷款买房子

　　一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明; 　　2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 　　3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件; 　　4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 　　5、有权部门出具的抵押物估价证明; 　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证; 　　2、在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明; 　　3、购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘; 　　4、在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。　　二、贷款额度与期限　　1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。　　2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、签订合同　　1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 　　2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

如何去银行贷款买房子