2016年最新房贷政策是什么，2016最新贷款买房政策是怎样的

来源：整理时间：2025-05-06 05:39:31 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，2016最新贷款买房政策是怎样的
2，2016年最新全国限购限贷政策汇总表
3，房贷新政策2016

1，2016最新贷款买房政策是怎样的

“我家贷”解答：9.30日北京又出贷款新政，目前贷款利率没变，商业贷款是4.90%，公积金贷款是3.25%。商业贷款：北京无房无贷，算首套；北京有一房无贷，算二套；北京有一房有贷款，算二套；北京无房外地有房无贷，算首套；北京无房外地有房有贷算，算二套；普通住宅，首套房首付不低于35%，二套不低于50%；非普通住宅，首套房首付不低于40%，二套不低于70%；自住型商品房，首套房首付不低于30%，二套不低于50%；商住房，首套房首付不低于50%，二套不低于50%；公积金贷款：公积金贷款是认房不认贷，如果首套房贷款已还清，房已售，再贷款则算首套，未售再买则算二套；如果首套房是公积金贷款，贷款未还清，则不能再使用公积金贷款买房；如果首套房是商业贷款，贷款未还清，再买房则算二套；

1.办理公积金贷款军人是不允许作为主借款人的(如果你登记了可以以你爱人为主借款人,你可以辅助还贷).2.只能商业贷款.3.如果你是购买新商品房的话,是先看好房子后,有售楼员帮你算如何贷款,需要交多少首付款和需要交多少费用,然后你在决定是否购买,最后签定合同办理贷款.如果买的是二手房的话也是先看好房子,有经纪人帮你计算相关费用,然后签定合同,过户和贷款同时进行办理.4.本息还款压力比较小,每个月都还一样多的钱,总利息比本金还款要多一些,提前还贷款比较合适.本金还款前期压力比较大,以后每月递减,总利息比本息还款要少一些,提前还贷款不合适.年轻人一般都选择等额本息还款法.

2016最新贷款买房政策是怎样的

2，2016年最新全国限购限贷政策汇总表

那么目前各城市的限购限贷政策到底怎么样呢？购房指南的小伙伴又一次呕心沥血地为大家整理了新的表格。我们先来回顾一下11月的政策动态以时间倒叙来看11月又出的一些限购限贷新政，陆陆续续有政策变化的城市包括上海、天津、福州、南通、成都、东莞、武汉、深圳、杭州等，其中有些城市对于市场上调控比较宏观，所以也就先略过一下。接下来就是我们的汇总表了。既然是收藏版，当然不会用太多的篇幅装一些没有太多用处的内容。所以我们就开门见山，直接看表格吧。2016年12月全国限贷政策汇总表特别需要说明一下的是，南通对于限贷也有政策更新，之所以没有收录到表格里面，是因为南通只是重新解释了一下公积金贷款的认定标准，并没有比例变化。具体如下：南通住房公积金贷款中的住房情况认定调整后，对崇川区、开发区、港闸区变为认房又认贷。首套房的认定：家庭成员名下无住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的，同时本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。二套房的认定：家庭成员名下有一套住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；家庭成员名下无住房记录，近五年内只有一笔住房公积金还款记录；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款是用于购买目前名下住房的。二套以上房的认定：家庭成员近五年内有二笔（含）以上住房公积金还款记录的；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款不是用于购买目前名下住房的，可被认定为二套以上住房。（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

2016年最新全国限购限贷政策汇总表

3，房贷新政策2016

央行与银监会今日发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。详细可百度

今日，房贷新政策执行，银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%，最低首付比例调整为20%，公积金利率又下浮0.27个百分点，对于购房者来说，确实有点心动，尽管观望者甚重，但是对于许多已经有意愿购房的人来说，或许可以说是个时机。那究竟有多少实惠，我们将他量化为具体的金额，作此分析。我们以60万一套住房，近100平房子举例，只做理论探讨，并非为谁摇旗呐喊，谢谢！ 1．总价不变，按最低首付算。在房贷政策调整之前，首付30%，即18万，按揭贷款42万，期限20年，商业利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等额本息法，月还款3094.3元，20年到期，还付利息322634.21元，按照等额本金法，首月还款3972.32元，月递减9.25元，20年到期，还付利息267790.16元。房贷政策调整之后，首付20%，即12万，按揭贷款48万，期限20年，商业利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等额本息法，月还款3515.40元，20年到期，还付利息294918.16元，按照等额本金法，首月还款4509.92元，月递减10.46元，20年到期，还付利息252038.4元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益66960元。固将上述两种方式做比对，新政策后，，尽管首付少付了6万，增加了6万贷款，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少27716.05元和15751.76元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。 2．总价不变，首付相同而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是322634.21元和267790.16元，而后者还付利息为258052.9元和220533.15元，省下资金64581.31元和47257.01元。 3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算依旧以上述例子，60万住房，首付12万，贷款48万，其中公积金20万，利率4.86%，商业28万，利率下浮30%为5.229%，就此，等额本息法需利息285114.02元，等额本金法需利息244627.22元，比新政策前纯商业贷款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6万依旧可做其他投资。综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓救市便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。 1.利率是会变的，房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整，我的测算是建立在当前利率的前提之下，与之比较的也是10月9日最新一次的利率。 2.我自己没有买房，首付10万我都得凑，所以我也希望房价再低点。 3.60万一套的100平住房，只是举例子，你也可以说60万60平，也许60万只能买郊区的，我们这就是。 4.关于公积金和商业叠加，我们叫组合贷款，在我们这是可以的。 5.当然，房价下降15%，30%比利率下降来的更加实惠。 6.30%下降未必每个人都能享受，也许银行有更大的幅度可以调整，比如优质客户享受30%等，说到底，又是利益驱动，等级划分。 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48205c390100azb9.html?tj=1

房贷新政策2016