公积金不多怎么买房，自己住房公积金不够用想要买房子怎么办

来源：整理时间：2023-08-02 07:39:45 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，自己住房公积金不够用想要买房子怎么办
2，公积金太少怎么买房
3，住房公积金不够用想买房怎么办
4，买房的时候公积金不够怎么办
5，公积金额度不够怎么买房

1，自己住房公积金不够用想要买房子怎么办

可以用别人的公积金贷款。根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：1. 具有合法有效的身份证件;2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金只要是能找到挂靠的单位或者靠谱的代缴平台，每个人都能交公积金，只是不同平台的收费不一样。我们就能交，可以找我

自己住房公积金不够用想要买房子怎么办

2，公积金太少怎么买房

作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了（因为公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，所以公积金贷款都是委托银行来发放，所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心）。等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。貌似“中心”没有这个权力。提取住房公积金的话，只要你能够提供你购房的有效凭证，比如：二手房购房协议啊（经公证）、购房时的贷款合同啊（当然是住房贷款啦，消费贷款就别想了）之类。

可以申请组合贷款，商贷和公积金贷款共同申请。组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请；第二步：银行审核；第三步：到贷款银行签订借款合同；第四步：到产权部门办理贷款担保手续；第五步：办理住房抵押保险手续；第六步：签订还款协议和划款；第七步：银行划款。

公积金太少怎么买房

3，住房公积金不够用想买房怎么办

您好，首先明确一下我国买房贷款的几种形式：住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款（住房公积金+商业贷款）。就前两者而言，住房公积金贷款利率低于商业贷款，公积金是这样：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商贷是这样：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：1、组合贷款并非人人都能申请组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。2、商业贷款与公积金贷款期限必须一致大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。3、提前还款应先还商业贷款申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么最好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。

若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网为准）

住房公积金不够用想买房怎么办

4，买房的时候公积金不够怎么办

公积金买房贷款利率只有3.25%，想必大家都知道这是一个低到尘埃里的利率了。但很多人表示，此利息低则低矣，无奈本人公积金额度只能贷那么一丁点儿钱出来，对买房来讲杯水车薪，政策虽好，然而没什么卵用。这种情况并非无法改变【组合贷补齐】公积金贷款的具体额度各地算法不一，但有一点是确定的，缴的越多，缴的越久，能贷出来的钱自然就越多。这对于刚工作不久或公积金只按最低基数缴纳的朋友来说无异于晴天霹雳。这时候组合贷就成为没办法中的办法，谁叫咱要买房呢不是？一、额度组合贷即个人公积金贷款额度不足的部分，用购房商贷来弥补。无论是公积金贷款还是商贷，额度都不得超过国家规定的贷款额度上限。组合贷业务公积金管理中心服务大厅或各办事网点申请办理，具体细则以当地规定为准，但大致申请流程如下：1、向公积金中心提出申请并按规定提供相关材料——公积金中心审核——通过审核后填写相关材料2、向商业银行申请个人住房商业性贷款并按商业银行规定提供资料——商业银行审定——填写相关材料。二、利率与还款方式公积金和商贷贷款利率傻傻算不清楚的不要担心，银行会帮你算好。组合贷款的发放日须为同一天，实行统一发放，分户管理。个人住房组合贷款的还款方式采用按额度比例按月归还本息，公积金贷款和商业性贷款同时偿还，办理组合贷款的商业银行应在每月收到贷款本息后，按约定时间，将其中应还的住房公积金贷款本息，用转账的方式划转到中心公积金存款专户。借款人没有按组合贷款合同约定履行按月归还贷款本息义务的，公积金中心和放贷银行有权要求贷款担保人承担归还贷款本息的责任或者按规定对抵押物或质物进行处置。【自己多缴公积金】这是我推荐的一个方法，但致命缺点是周期长，比较适合有购房计划但短时间内不打算落实的朋友。自己多缴公积金主要有两种方式：1、与单位协商多缴此方式有两个要点：单位本身就为你缴纳公积金；单位同意为你多缴。当然，多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元，现在想提高至月缴2000元，那么你除了自己多扣800元外，还要承担单位多缴的800元，即每月缴纳1800元。很多地区都是按照十二个月的平均余额放大倍数来授信，那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。另外，夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。2、机构代缴走这条路的朋友事前一定要问清楚，据我所知，一般的代缴机构只能保证你在职业空窗期不断缴，如果最终不能将账户归到单位，一般是不能够申请公积金贷款的。【公积金消费贷】这是随着互联网经济发展出现的一种很方便的信用贷款。逻辑很好理解。即通过了解你的公积金缴纳情况为你的个人信用做背书，提供无抵押的贷款。贷款额度也根据你申请的贷款单位与公积金账户情况有所区别。这种贷款优点是方便、迅速，在你急需用钱的时候能够及时得到帮助，免于借钱等人情烦恼，并且贷款目的不仅限于购房；缺点是相对于公积金购房和商业贷款，利率相对要高一些。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

买房的时候公积金不够需要上也能房贷专业名词叫做，混合房贷

5，公积金额度不够怎么买房

【组合贷补齐】　　公积金贷款的具体额度各地算法不一，但有一点是确定的，缴的越多，缴的越久，能贷出来的钱自然就越多。这对于刚工作不久或公积金只按最低基数缴纳的朋友来说无异于晴天霹雳。这时候组合贷就成为没办法中的办法，谁叫咱要买房呢不是？　　一、额度　　组合贷即个人公积金贷款额度不足的部分，用购房商贷来弥补。无论是公积金贷款还是商贷，额度都不得超过国家规定的贷款额度上限。　　组合贷业务公积金管理中心服务大厅或各办事网点申请办理，具体细则以当地规定为准，但大致申请流程如下：　　1、向公积金中心提出申请并按规定提供相关材料——公积金中心审核——通过审核后填写相关材料　　2、向商业银行申请个人住房商业性贷款并按商业银行规定提供资料——商业银行审定——填写相关材料。　　二、利率与还款方式　　公积金和商贷贷款利率傻傻算不清楚的不要担心，银行会帮你算好。组合贷款的发放日须为同一天，实行统一发放，分户管理。个人住房组合贷款的还款方式采用按额度比例按月归还本息，公积金贷款和商业性贷款同时偿还，办理组合贷款的商业银行应在每月收到贷款本息后，按约定时间，将其中应还的住房公积金贷款本息，用转账的方式划转到中心公积金存款专户。借款人没有按组合贷款合同约定履行按月归还贷款本息义务的，公积金中心和放贷银行有权要求贷款担保人承担归还贷款本息的责任或者按规定对抵押物或质物进行处置。　　【自己多缴公积金】　　这是我推荐的一个方法，但致命缺点是周期长，比较适合有购房计划但短时间内不打算落实的朋友。　　自己多缴公积金主要有两种方式：　　1、与单位协商多缴　　此方式有两个要点：单位本身就为你缴纳公积金；单位同意为你多缴。　　当然，多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元，现在想提高至月缴2000元，那么你除了自己多扣800元外，还要承担单位多缴的800元，即每月缴纳1800元。　　很多地区都是按照十二个月的平均余额放大倍数来授信，那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。　　另外，夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。　　2、机构代缴　　走这条路的朋友事前一定要问清楚，据我所知，一般的代缴机构只能保证你在职业空窗期不断缴，如果最终不能将账户归到单位，一般是不能够申请公积金贷款的。　　【公积金消费贷】　　这是随着互联网经济发展出现的一种很方便的信用贷款。逻辑很好理解。　　即通过了解你的公积金缴纳情况为你的个人信用做背书，提供无抵押的贷款。贷款额度也根据你申请的贷款单位与公积金账户情况有所区别。　　这种贷款优点是方便、迅速，在你急需用钱的时候能够及时得到帮助，免于借钱等人情烦恼，并且贷款目的不仅限于购房；　　缺点是相对于公积金购房和商业贷款，利率相对要高一些。菁英地产

购房提取公积金，累计提取额度不能超过总房款，若是贷款购房，累计提取额度不能超过贷款本息及首付之和。一、买房提取公积金的总额度是多少？职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租私房、二手房，根据是否使用住房贷款，可提取的额度不同。1.未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；2.使用购房贷款的，除政策性住房的其他情况每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出（包括贷款本息及首付款）。使用购房贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶，每季度可以提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出（包括贷款本息及首付款）。二、主购房人提取公积金的额度是多少？主买房人是指购房合同或者借款合同上买方或者借款方左起签名的第一个人。1.主买房人未婚的，一般情况下按照实际发生的住房支出的100%的份额确定可提取限额；2.主购房人已婚，则主购房人确定本人及其配偶的可提取限额，总额度不能超过实际发生的住房支出。3.合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的，主买房人应说明与其他人的关系。有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；无产权份额证明的，按照等额均分原则确定其可提取限额。三、配偶方或其它购房人提取的额度是多少？配偶方或者购房合同上记载的其他购房人提取住房公积金的，应说明与主买房人的关系。有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；无产权份额证明的，按照等额均分原则确定其可提取限额。注：约定份额会在不动产权证中的“共有情况”一栏显示。来源：北京市住房公积金管理中心该内容仅在北京适用

昆山买房公积金贷款问题： 1、目前昆山住房公积金贷款的最高限额是多少回答:(一)90㎡以下(含90㎡)、总价110万以下。可享新政:即新房最高可贷款88万,二手房最高77万元。(二)其他情况下:贷款额度为账户余额的10倍。新房夫妻双方最高共计可贷50万,单方最高可贷30万。二手房、自(翻)建住房夫妻双方最高可贷35万,单方最高可贷21万。(余额10倍超过最高限额的以最高限额计算。) 2、目前昆山公积金贷款利率是多少回答:2015年1月1日起,五年期以下(含五年)贷款利率为3.75%,五年期以上贷款利率为4.25%。当前利率为:五年期以下(含五年)4%,五年期以上4.5%。 3、之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交,能贷款吗回答:根据10月31日出台的公积金新政策规定:借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。也就是说,你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷,没有连续或者连续月数不够的,不能贷款。 4、公积金贷款还没有还完可以再申请吗回答:公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。 5、之前使用过夫妻单方的公积金,再贷算几套回答:公积金贷款以家庭为单位计算,之前任意一方使用过的均算第二套,不过,根据10月31日出台的公积金新政策规定,二套房仍可享受首付3成。