刚按揭的房子想买出去怎么办，正在按揭贷款的房子如何买卖

来源：整理时间：2023-07-08 12:39:24 编辑：理财网手机版

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1，正在按揭贷款的房子如何买卖
2，按揭房怎样交易
3，房子贷款没还清想卖再买新房怎么处理
4，房子还在按揭怎么买出去啊要先把贷款还清吗
5，分期付款的房子想买怎么样才能卖出去

1，正在按揭贷款的房子如何买卖

到了中介去自然有人帮你办。都不用你管的，很简单。还有不管你供没供满一年提前还宽都要收多收一个月利息。只是叫不叫违约金的问题了。是计息期的问题，大约一个月的月供。收了你都不知道。具体解释比较杂，1楼说的不对。

正在按揭贷款的房子如何买卖

2，按揭房怎样交易

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我身边有这样的情况，一般都是通过各种借钱各种融资把房子余款一次性付给银行，然后再去通过房产局办理过户，然后买你房子的人把钱一次性付清。如果他想贷款，个人交易是没法办理贷款的。只能通过第三方介入（当然人家不会无缘无故帮你的，交点钱）这是最安全的了。

按揭房怎样交易

3，房子贷款没还清想卖再买新房怎么处理

必须先还清贷款才能转卖过户。可以签订合同先预付部分房款以便还清贷款再办理过户手续。

这个情况要依据各个地方的政策来的。一般情况下,买房时只要你夫妻名下没有住房,就可以享受首套住房的优惠。但是因为各个地方的政策关系,有几种情况:1、只要你之前贷过款,即使你及夫妻名下现在已经没有住宅,但任算二套。一次性不付款的不算。2、不管你是一次性还是贷款,只要在你及夫妻名下曾经有过住宅,现在再买就算二套。3、只要你在买第二套住宅之前你及夫妻名下已经没有住宅,就可以算做首套。楼主买房前,可以先去该楼盘城市的银行咨询下。建议多去几家银行,因为各个银行之间也会不同的。

房子贷款没还清想卖再买新房怎么处理

4，房子还在按揭怎么买出去啊要先把贷款还清吗

通常必须先还清贷款，不然无法办理交易过户转贷款的手续如下：对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

可以

房屋在未还清贷款之前是不能出售的，你必须把贷款还清，并向房地产管理部门注销房屋他项权利证后，才能进行交易。

不还清也是可以的，我有个朋友就是这样的，贷款也转移给买主，具体操作方式可以咨询银行，希望能够帮助到你，谢谢！

5，分期付款的房子想买怎么样才能卖出去

1\能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,2\通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.3\甲乙各还50%.A可向甲乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分,清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分.

可以买卖如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款二手楼按揭贷款流程： a、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书； b、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》； c、买卖双方办理过户； d、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记； e、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款； f、将贷款划到售楼方指定的帐户；二手楼按揭贷款流程： a、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书； b、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》； c、买卖双方办理过户； d、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记； e、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款； f、将贷款划到售楼方指定的帐户； 3、交易转按揭贷款流程； a、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书； b、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书； c、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务； d、银行受理无误后出具《贷款承诺书》； e、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续； f、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》； g、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款； h、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户； i、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷； j、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续； k、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》； l、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》； m、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》； n、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）； o、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。 p、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款； q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户； r、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；