按揭的期房怎么卖，才买期房才开始按揭请问怎么卖出去怎么把自己损失降低急死了

来源：整理时间：2022-11-18 09:04:18 编辑：理财网手机版

1，才买期房才开始按揭请问怎么卖出去怎么把自己损失降低急死了

如果找得到买家，程序上应该不是问题。请开发商和银行协助，办理退房手续，或者有些地方可以办理转按揭手续。具体情况可以咨询开发商和按揭银行，以及当地房产主管部门。如果找不到买主，只好请开发商帮着卖了。。。

我是来看评论的

才买期房才开始按揭请问怎么卖出去怎么把自己损失降低急死了

2，银行按揭贷款的新房如何出售急

你可以用买家给的房款来还银行的贷款就行了。不过你的房子买来没超过5年，要征收5.5%的营业税，这个税挺高的，你要考虑好。其余的方面都和普通二手房交易是一样的。细节：《房屋买卖合同》复印件，正本应该也是抵押在银行的；还有银行按揭合同正本，这个就是正本了。还有一些小的费用单证和银行转账的凭证；（就是银行转总按揭款给开发商）；还有你办完后缴纳契税的凭证等等。同时有该套房屋不动产销售发票，契税发票，大修基金交款凭证等；银行会给你房产抵押合同和借款合同，以及一份有他项权登记的房产证复印件。

我现在只能说你贷款正在处理中是吗？房子盖到什么程度了？现在有没有预售许可证？还有就是你缴税了吗？如果你缴税了，就不能找开发商了，只能等房本下来以后再交易。

正常来说，没有房产证的房子就没有上市交易的权利，这样不能出售的

俺从事这个行业，有什么问题可以问我！

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3，按揭期房可以卖吗如何办理期房转让手续

期房是不能转让的，如果你非要转让，除非认识开发商的人，让他们暗中操作。或者找有实力的中介，进行暗中操作。

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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4，期房怎么交易

期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

5，我买的期房按揭的想卖都需要什么

既然是还贷款了，就说明已经是在房管局备案了。你现在可以转让，但是前提有两点：1，你需要先把银行的贷款一次性还清，才能再转卖给别人；2，5年内转让的房子需要收取总房款5.56%的营业税，不是很划算！具体的费用你可以在网上查询一下，一般不会低于2万块钱~

6，按揭的期房如果要卖要办哪些手续

按揭贷款没有还清的住房，产区那抵押给了银行，你是无权买卖转让的！真的要卖掉，需要你提前还清按揭，拿到房产证解压，。凭你和你配偶的身份证，户口本，结婚证房产证，本地住房情况证明，和买家一起到该住房管理交易中心咨询办理过户手续。没有持有满五年住房，你需要承担1%的个税，5.5%的营业税，千分之六左右的房产评估费，契税90平以下1%。买家有其他房产，契税是3%。印花税万分之五，工本手续费几百元，。所有税费计算按照房产目前评估价计算，

购买期房首先要看清楚五证：1.《国有土地使用证》2.《建筑用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》5.、《商品房预售证》。若是需要办理按揭：不知道你是单身还是已婚单身的要1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的单身证明。4.身份证。5.户口本。已婚的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.结婚证。4.夫妻双方的身份证。5.夫妻双方的户口本。离异的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的未再婚证明。4.身份证。5.户口本。6.离婚证。一般首付一般在《商品房预售证》下来以后，在签署《商品房买卖合同》之前交付。

7，按揭期房怎样卖

1. 按揭期房在房产证未办理出来之前是不能买卖的，但是可以先跟买方协商，然后去公证处办理公证书，约定在房产证办理出来的第一时间就去房管局办理房产过户手续即可。2. 按揭期房买卖需要先办理处房产证，然后将剩余贷款还清，撤销他项权证抵押后，再办理房产过户。3. 个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

我是个卖房子的，我告诉你，你问的哪个银行人员全是扯淡。买期房，无论你在交房前或交房后交的按揭贷款月供都应该计入15年内，你如果有疑虑，可以看看银行给你签的贷款合同，里边肯定有这一条。如果你仍然有疑问，可以专门到银行咨询抵押办的工作人员（不是所有的银行人员都熟悉贷款业务的）。

正常的情况下，还没交房的房产是没法交易的必须要等到交了房子，办理房屋产权证之后，才能办理正常的过户。如果非要卖的话，这样的最好找个房产公司代理弄，帮你们签个三方合同，再到公证处做一个公证，还是可以操作的。

期房是从开发商手里买过来尚未出房产证的房子，不能进行交易过户，不过很多人为了成交，出证时间又剩不是很长时间的话，他们会采取先签合同收取定金然后约定出征后过户的方式进行交易，但是这个方法存在一定的风险，就是要面对房子涨或跌后买卖双方心理素质的问题