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买房分期怎么算,房子分期付款是怎么计算的

来源:整理 时间:2023-01-30 06:07:05 编辑:理财网 手机版

1,房子分期付款是怎么计算的

拿我买的房子来说,每月坏带的钱数跟平摊每月的钱数差得很大,我贷款20万,21年还清,中介帮我计算每月还贷1160.6元,如果说每月平摊的话,应该每月794元,这还是公积金贷款,利息还比银行的低,哎

房子分期付款是怎么计算的

2,买房时的分期付款怎么算啊

如果你找银行贷多少,就只还多少,银行上哪挣钱呢?
用贷款额乘以贷款利率,得到的就是月供,收入证明必须是2倍以上。
您好每月您是要支付给银行利息的如果真的用到了20年差不多就要翻倍了

买房时的分期付款怎么算啊

3,买房子分期贷款是怎么算的

你只要在电脑的办公软件EXCEL表格中输入函数:=PMT(利率,10*12,160000)即可,每月为1955元。
你不是有合同吗。。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/用这个计算器算

买房子分期贷款是怎么算的

4,买房分期付款的算法问题

首先告诉你公积金的好处,购房用公积金货款,货的额一般要比商业货款多,商货一般最高七成,而公积金是八成,还有利率要比商贷底,其不好的地方是手续烦琐,所以慢,一般要是购买二手房房主都不会同意公积金货款,因为要三十个工作日房主才会拿到全款,还是先过户后放款,但商货就不一样了,一般快的七个工作日就办下来了,过户当天房主就能拿到全款.各个银行的利率都是一样的, 你现在要是货到32W,那么要是10年月还款应该是3559.68;如果是15年应该是2707.84元/月.
期待看到有用的回答!

5,房屋分期付款的算法

总房款: 100万 贷款额: 70万 贷款月数:240(月) 支付利息总额:413371.23 月均还款:4639.05等额本息还款法计算公式: 每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] 注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 等额本息还款公式推导设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m(个月),月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为:第一个月A 第二个月A(1+β)-X 第三个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)2-X[1+(1+β)] 第四个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于还款总期数为m,也即第m月刚好还完银行所有贷款,因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]
首付三成后,还有七十万,20年还清 每年还3.5万 每月还3.5/12=0.3万=3000元

6,买房分期付款怎么算

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。  分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。  具体方法如下:  首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期,并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比,这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房,一般需要3至6个月时间。  其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中,最后一个时间节点最为重要。一般来说,这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面,业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上,也有部分要求较低,首期款比例放低至总房价的两成,只要最终不影响签约和过户即可。  最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项,须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款,业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金,并有权单方解除合同。
分期付款买房应注意:1、分期付款建议在购买期房时采用。2、申请贷款前不要动用公积金。3、贷款后出租住房不要忘记告知的义务。4、贷款还清后要记得撤销抵押。5、还贷有困难可以向身边的银行求助。等等。
贷款发放后月供/利息还款(公积金贷款除外),您只需要根据您这笔贷款对应的还款日,最晚在还款日当天中午12点之前,把足够资金存入到您的贷款还款帐户的活期帐户上,系统会在还款日直接从还款帐户的活期帐户上扣款办理还款的。
你可以用商业贷款计算机大概算一下1. 等额本息2. 等额本金看你个人选择
按当前基准利率等额本息还款需还款1041900元,支付利息461940元

7,我买房分期付款怎么算

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。 具体方法如下: 首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期,并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比,这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房,一般需要3至6个月时间。 其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中,最后一个时间节点最为重要。一般来说,这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面,业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上,也有部分要求较低,首期款比例放低至总房价的两成,只要最终不影响签约和过户即可。 最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项,须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款,业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金,并有权单方解除合同。
1、等额本息计算公式计算的原则:银行要从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算的原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明:还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。月利率:月利率=年利率/12。年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
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