房子首付低是有什么风险，零首付贷款买房卖方有什么风险

来源：整理时间：2025-04-01 20:11:37 编辑：理财网手机版

1，零首付贷款买房卖方有什么风险

卖方没有风险,风险都是银行承担零首付的原理就是在原来的价格上面加价，最终资金出自银行

对于购房者来说，如果买的是现房，是没有什么风险的，如果买的是期房，会存在开发商跑路的风险，但是不大，一般开发商都是存在风险的，因为你的零首付实际上是开发商垫付的钱，他会担心后期你无能力偿还债务！

零首付贷款买房卖方有什么风险

2，零首付买房有何风险

零首付其实是一种变相欺诈行为，当然，这个在法律上是没有问题的，可以说是一个法律的漏洞。具体的操作其实也比较简单，和评估公司那边做好关系，在评估公司出评估报告时，将评估价提高，这样就能多贷款出来。但是你去银行鼎激尺刻侔灸踌熏穿抹问的话，那是绝对不会出现零首付的概念的。具体情况，还需要楼主自己把握。能做的话，做了也没有太大的风险，只要银行审批能过。至于不信任中介的问题，我没办法帮你解决，中介方只要你稍留心一点，基本上也不会出什么问题，他们只是要赚你的中介费而已。

零首付买房有何风险

3，零首付买房风险究竟有多大

一、“零首付”的真相所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。“零首付”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

有风险，风险就是如果他要是还不起了你会代替他还。而且如果他有逾期，你的征信也会有显示。

零首付买房风险究竟有多大

4，买房首付贷有哪些风险

对于手上没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零首付”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零首付”买房会不会存在什么风险？相信这些问题都是购房者急于了解的，今天搜房网小编将为大家一一解除心中的疑惑。　　很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。　　零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷~

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。低首付买房或者说零首付，并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低首付”购房。

5，买房零首付陷阱有多少

一般来说，“零首付”有两种运作模式：　　一种是在购房时不用交纳首付款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期，购房者无需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清首付款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。　　那么，零首付买房有哪些风险呢?　　1、或无法实际拥有房屋所有权　　开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。　　2、或将面临购房无效的境地　　如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。　　3、或被追究刑事责任　　由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。　　因此，提醒大家，“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头

买房的首付只要看你是以什么方式购买的，是按揭还是公积金贷款，方式不一样首付政策是不一样的。“零首付”的真相所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。“零首付”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。