商品房银行怎么贷款，房屋在银行怎样贷款

本文目录一览

1，房屋在银行怎样贷款
2，如何申请普通住房贷款
3，商品房如何贷款
4，银行贷款买房需要什么手续
5，如何去银行贷款买房子

1，房屋在银行怎样贷款

房产抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已具有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区分于2手楼住房抵押贷款置业贷款和1手楼贷款，在于客户已具有房产的所有权，而不是行将具有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用处，不能用于法律法规明令制止的用处，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用处专款专用，并接受贷款发放方和监管机构的监管，发现背规，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款，用处主要是平常经营

房屋在银行怎样贷款

2，如何申请普通住房贷款

贷款有商贷和公积金贷款商贷需要：收入证明，身份证，学历证，银行流水，营业执照副本加盖公章，暂住证，户口本复印件公积金贷款：公积金处于缴纳状态并且满一年（在本地）其他的就没什么了，有什么不懂的问就可以，通过中介公司买房的话他们就会询问你，找个正规的中介公司

朋友你好，不知道你是申请什么贷款？公积金贷款还是商业贷款？如果是公积金贷款，只要带上你的身份证，户口本，婚姻证明，公积金借记卡，购房合同，首付款证明等到当地的住房公积金管理中心申请办理即可。如果是商业贷款，流程也差不多，到你要贷款的银行申请即可！望采纳好评，以资鼓励！

如何申请普通住房贷款

3，商品房如何贷款

如果你是买二手的话中介会帮你办好的如果你是买新开盘的卖房处会有银行他们帮你办好的别急很好办理记着贷款时你是客户他们得巴结你即使办过了态度不好就转按揭转按揭就是换银行以你的收入建议你采用等额本息还款法压力小点贷款12W 10年期等额本息每月1224.09(元) 没有12年期的每年就乘以12啊

商品房贷款，银行会审核你的资信。包括：学历，工作单位，收入，信用(就是在银行有没有不良记录) 你的收入证明至少要是你今后月还款额的2倍贷款需要准备的东西：身份证（夫妻双方），结婚证（夫妻双方），学历证明，收入证明（盖章），单位营业执照副本复印件（加盖公章）转载自簡簡﹎單單

商品房如何贷款

4，银行贷款买房需要什么手续

1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

买房贷款需要的手续：一、办理买房贷款的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。4、月供不超过家庭合计收入的50%；5、贷款总年限不超过30年；6、没有不良信用记录。二、办理贷款需提前准备的资料：1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；3、婚姻证明。若已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；若单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；4、首付款发票原件及复印件；5、银行近三个月的流水对账单6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明；7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件；8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人。

5，如何去银行贷款买房子

　　一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明; 　　2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 　　3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件; 　　4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 　　5、有权部门出具的抵押物估价证明; 　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证; 　　2、在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明; 　　3、购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘; 　　4、在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。　　二、贷款额度与期限　　1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。　　2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、签订合同　　1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 　　2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。