买房的回报率怎么算，现在一般的房产投资回报率怎么算

本文目录一览

1，现在一般的房产投资回报率怎么算
2，房子的回报率怎么算
3，房产入门必看如何计算买房投资回报率
4，房产投资回报率怎么算
5，房子回报率怎么计算呢

1，现在一般的房产投资回报率怎么算

现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。1、供求关系是zd影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。专供大于求，则租金和房价都会下降。2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本属，回报率就下降了。

现在一般的房产投资回报率怎么算

2，房子的回报率怎么算

年租金除上买房的价格和相关费用。例如，一套一房的房子房价为96万，加买房税收等4万元，月租金是4200元，投资回报率就是4200*12/960000+40000=5.04% 投资回报率约为5，在上海是正常标准。

这要看你是短线还长线喇.. 长线:月租*11个月/房子的总值..等于出来的百分率.. 短线:入货价少于市场价位的1千元/方的净值.

10%租赁

房子的回报率怎么算

3，房产入门必看如何计算买房投资回报率

回报率有很多种算法，最简单的一种就是就是用你的每月1200月租乘以12个月算出一年的得到14400元，然后再用一年的回报除以你购房的款项60万元，得到的就是回报率，但是貌似算了一下，你这套房子的投资回报率相当低啊才2.4%啊。我这么算还没算你是不是贷款，每月还贷利息多少，是不是有物业费物业费用是多少。

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额% 每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

房产入门必看如何计算买房投资回报率

4，房产投资回报率怎么算

商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。

5，房子回报率怎么计算呢

投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资回报率在4％—6％之间，商铺的正常投资回报率在6％—8％之间，如果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵“摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。　　以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后才会开始成为赚钱的工具。凭这一点，许多初入投资之门的买家就会因此打了退堂鼓。　　这样的想法不能说错，但在地产投资界的算法却不是这样。专业人士认为，一套买来靠出租来赚取投资回报的单元，一旦能顺利承租，出租情况又能持久的话，那么就等于业主只用了首期款就买到了一整套房子。只要是有投资价值的房子，在现时市场至少两成的首期款规定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。这样算就等于花上15—20年时间用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是净赚了。那么，70年当中，你的投资本金就只是首期款。　　至于常见诸报端的“投资回报率”，则是指年租金总额除以楼价总额的百分比。比如一套总价50万元的单元，月租金达4000／月，那么一年12个月，租金总收入就是4．8万元，以4．8万元除以50万，结果是9．6％，这个数值就是投资回报率。然而，正如大家所共知，任何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平，投资者对一个项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识，而对于数据也要考虑上下浮动的空间。　　从各大一手及二手中介行反馈的资料来看，住宅单元的投资回报率为6％左右，极个别项目能高于6％；要想再往上，只能是商铺，良性商铺的投资回报率普遍在6％—8％，能达到9％—10％的，那就是非常特殊非常赚钱的“金铺”了。

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。一、现金买房的租金回报率租金回报率=每年净房租收入/购房总价%每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等,加州地产税大多为1.2-2% , 所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。二、贷款买房的租金回报率假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 -持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%,