房款按揭怎么计算，房贷是怎么计算的

本文目录一览

1，房贷是怎么计算的
2，银行房贷的按揭成数是怎么算的
3，房屋贷款怎么算
4，按揭贷款是怎么计算出来的
5，房产按揭如何计算
6，新房按揭贷款怎么计算首付要多少
7，买房按揭怎么算
8，房子按揭贷款怎么算法
9，房贷是如何计算

1，房贷是怎么计算的

超过五年以上房贷基准利率就一样了，最新的是6.60%（年利率）。十年和十五年，当人十年好，每月多还些，但总金额就少了。十年（十五万）：商业贷款每月还款1744.72(元)，总额21万。十五年（十五万）：商业贷款每月还款1351.6(元)，总额23万。公积金贷款换算些，这边就不算了。

房贷是怎么计算的

2，银行房贷的按揭成数是怎么算的

按揭成数的计算公式是按揭成数等于贷款的额度/房款总额，按揭贷款是买房人以所购房屋的产权作抵押，由银行先付房款给开发商，以后买房人再按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。按揭贷款还款方式计算方式是什么1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。按揭房贷办理条件如何1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

银行房贷的按揭成数是怎么算的

3，房屋贷款怎么算

公积金5年的基数是:181.16元181.16元X30万X12月X5年=326088元每月还5434.8元 5年后多利息26088元

按照等额还款的计算方法，30万5年用公积金还，每月月供5434.71元（利率3.33%）

没有好坏之分,主要是看你的还贷能力,你有能力还,那就选10年,没,就选30年

房屋贷款怎么算

4，按揭贷款是怎么计算出来的

按揭贷款计算还款公式：每月还本付息金额=[本金月利率(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，其中：每月利息=剩余本金贷款月利率，每月本金=每月月供额每月利息。贷款为200000，期限为10年，年利率为5.418,计算得每月2201.78元。什么是按揭贷款?按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷回款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。答才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。住房按揭贷款流程是怎样的?1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

5，房产按揭如何计算

贷款的成数跟你是否首次置业有关，按揭年限跟你个人年龄和楼龄有关，至于利率是根据银行能否上调下浮而定，你提供的信息太简单了，不能具体详细回答你的问题。

你登陆中国银行网站，有贷款计算器。

这个是依据面积的大小，如果是90平方米以下的可以申请80%的贷款，以上的只能申请70&的贷款；贷款时间时1-30年。你要有贷款多少、贷款时间才可以计算出具体数据。

6，新房按揭贷款怎么计算首付要多少

买房可以说是我们的人生大事之一，它在我们生命中占着非常重要的存在，对于买房，我们最关心的就是房价，还有就是贷款怎么计算，最近很多人都在问新房按揭贷款怎么计算,首付要多少，今天我们就一起来看看。新房按揭贷款怎么计算1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。例如：现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。首付要多少1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。3、根据地方政策首付有百分之20的情况。4、月供看贷多少钱供多少年。下面列举在上海买房首付情况:上海买房首付的情况可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)综上所述，以上就是关于新房按揭贷款怎么计算,首付要多少?内容的详情介绍，相信大家对于这个问题已经比较了解了，有需要的赶快收藏吧，以备不时之需，更多动态可以关注香河房产网。

7，买房按揭怎么算

一般是按揭30%就是首付4.5万。。剩下的要看你选择那家银行贷款多少年。。银行会帮你算好的。。并且每月还多少都是很清楚的，，，现在首付可能要40%（有的大城市甚至要50%），你可与银行联系一下，了解你那里的具体情况。另外，网上能查到按揭付款的计算公式。

关于贷款数据，你在网上输入“贷款计算器”，可以找到好多最新的贷款计算器，你根据首付啊，贷款年限啊，输上去就可以得到相关答案。一点都不难操作啊！！（授人以鱼不如授人以渔哈）我们帮你算也要那样做的，你自己可以尝试好多不同数据方便，比方贷款10年还是15年还是20年等等，很方便。别偷懒哦！！试一下喽！！每月付款1500左右

8，房子按揭贷款怎么算法

房屋按揭贷款计算公式是什么？手把手教你房屋按揭贷款计算公式房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么房屋按揭贷款计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢? 房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么房屋按揭贷款计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢? 一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3) 1.如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2.如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元～贷款额)+ a(元)=b(元) 3.首月还款:b(元)÷240(月～期数)=c (元) 注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。 4.首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元) 5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元) 注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。 6.第二月利息: 270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金) f(元)*0.0042(月利率)=g(元) 7.第二月还款:e(元～本金)+ g(元)=h(元) 8.第三月利息: f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元) i(元)*0.0042(月利率)=j(元) 9.第三月还款:e(元～本金)+ j =k(元) 10.依次类推。注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算 1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元) 注:月还款额至还贷结束保持不变。 2.首月利息:200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元) 3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元) 4.第二月利息: 200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金) 199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元) 5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元) 6.第三月利息: 199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元) 199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元) 7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元) 8.依次类推。注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息, 换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算) 1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。 2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的原因。附: 房贷利率 :公积金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22% 商业贷款 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83% 存款利率:活期:0.72% 三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85 贷款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83 等额本息还款法 ,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式: 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金, 贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金还款公式: 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的 2.贷款月数等额本息法: 利息总额= 本金×月利率×(1+月利率) 贷款月数 (1+月利率) -1 等额本金法: 当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金以上就是房屋按揭贷款计算公式,通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了,希望对各位有所帮助。房贷按揭怎么计算公式房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。房贷怎么计算房贷的计算是：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。法律依据《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。请点击输入图片描述（最多18字）房子按揭贷款怎么算法（一）等额本息还款方式。这种还款方式的最大表现特点是，借款人每个月的还款金额完全相等。这种还款方式刚开始的时候，在借款人的月还款中，贷款利息占了很高的比例。之后每个月需要还款金额保持不变，还款中的贷款利息会不断减少，相应的会不断增加相同的数目贷款本金。也就是说，借款人在还款前期主要还的是贷款利息，贷款本金还的并不多。等额本息还款方式的计算公式是为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中的n表示贷款月数，^n表示n次方。（二）等额本金的还款方式。这种方式的特点是借款人每个月都会还相同数目的贷款本金和剩余本金产生的利息。随着时间的推移，剩余的贷款本金会不断变少，借款人每个月需要还的利息也会不断越少。总的来说，选择等额本金还款之后，借款人的还款压力在一开始是最大的，之后就会越还越少。等额本金还款方式的计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；贷款总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。由于银行贷款利息的计算比较专业，为了方便大家计算购房贷款利息，很多网站都提供了贷款利息计算器。只需要在贷款利息计算器里填写相应的具体数据，使用者就可以得出自己购房贷款的利息。

9，房贷是如何计算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。