还贷系数是什么，公积金还款能力系数是高好还是低好

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1，公积金还款能力系数是高好还是低好
2，什么是结余贷款
3，年利率和月供之间如何计算
4，公积金交了5年一个月400能带出来多少
5，个人公积金贷款每个月个人和公司最少总共要缴纳多少

1，公积金还款能力系数是高好还是低好

公积金贷款还款系数，实际额度是根据首付款比例和个人月还款能力等来确定的。

当然是公积金还款能力系数高好。　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。

公积金还款能力系数是高好还是低好

2，什么是结余贷款

结余贷款额是指每期还贷后余下的贷款额，这是投资者在制定筹资方案，进行方案比较与决策时经常要考虑的指标。结余贷款额通常由结余贷款占原始贷款之比乘以原始贷款来计算，即结余贷款额=结余贷款占原始贷款之比×原始贷款额式中结余贷款占原始贷款之比的计算公式如下：把物业管理站点加入收藏夹即：结余贷款占原始贷款之比=原始贷款还贷系数结余贷款还贷系数

什么是结余贷款

3，年利率和月供之间如何计算

你使用的是等额本息还款的方式用年金公式可以计算出贷款额或者每期还款多少钱年金现值计算公式为：P=A*(P/A，i，n)=A*[1-（1＋i）－n]/i，其中(P/A，i，n)称作“年金现值系数”，公式中 n-1和 -n都表示次方的意思，不太好打！你一共贷款＝120.4312（1－（1－7.83％）负10次方）/7.83％＝10000元也可以在excel中输入=PV(0.006525,120,120.4312,,0)，即可得出10000元贷款额0.006525是月利率＝7.83除以12120是120个月120.4312是每月还款额，0代表是期末还款相反你在excel中输入=PMT(0.006525,120,10000,0,0)就可以得出＝-120.431179560771，即每期的还款额0.006525是月利率，120是总期数，10000是贷款额，后面一个0是代表在月末还贷只要是采取的同一种还贷方式，利率相同，第一次贷款和第二次贷款没有区别

年利率和月供之间如何计算

4，公积金交了5年一个月400能带出来多少

一般要交6~12月，并购房才有贷款资格。大部分城市是12个月。至于贷款额度，各地规定也不同。如有的是规定公积金余额的10~40倍。有的是规定额度公式=缴费基数*12*贷款年限*还款系数（0.4~0.6）房屋价值的7成；最高限额20~80万不等；（有个人贷，夫妻参贷等限额不同）如苏州地区规定公积金余额的10倍，余额不足20000按20000算。你交400元，单位给你400元，12月后公积金余额12*800=9600；按20000算，你最高可以贷款20万。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：1. 按还贷能力计算公式，2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

5，个人公积金贷款每个月个人和公司最少总共要缴纳多少

公积金贷款对余额没有具体要求，建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，就可享受公积金贷款。最高贷款额度各地区也不同，通常在50万左右。个人贷款额度有多种计算方式，通常是每月还款额不超过你工资总额的50%。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系e79fa5e98193e78988e69d8331333433623138数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、按使用配偶额度： [(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。 3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）