什么房屋不能贷款，什么样的房子不能按揭

本文目录一览

1，什么样的房子不能按揭
2，买什么房子不能贷款
3，哪些房子银行不能办贷款
4，什么样的房屋不能贷款
5，什么样的房子不能进行银行按揭

1，什么样的房子不能按揭

首先经济适用房不能按揭。其次小产权房最好不要卖，有可能将来对自己不利。

有两种可能一种是没有产权证，也就是所说的小产权房。另一种是刚盖成不久的房子，房产证还在办理过程中，需要等一段时间才能拿到证，在拿到证之前，你是无法办理贷款的。

什么样的房子不能按揭

2，买什么房子不能贷款

军产，小产权（也叫地产）不能贷款。

公产、企业产、大队的小产权、宗教产的房产不能贷款房龄在20年以上的不能贷款

没交房的房子肯定没有房产证了，只有购房合同，这样的话你的房子只能全款买了，不一定能做出一手房贷款来，买房子的必须全你全款，然后去售楼处或者单位上改合同就行了

买什么房子不能贷款

3，哪些房子银行不能办贷款

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。 2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。 3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。 4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。 5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。 6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

哪些房子银行不能办贷款

4，什么样的房屋不能贷款

首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。最后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等;若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产。

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首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。最后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等；若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产。

这9种房产不能用作办理抵押贷款1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施；2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；3、违章建筑物、临时建筑物；4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；6、被列入拆迁范围中的房产。7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证；

5，什么样的房子不能进行银行按揭

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了.

第一类：房龄较大的二手房购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。第二类：小产权房小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。第三类：未满五年的经适房根据相关规定，购买满五年的经适房才具备上市交易资格，也就是说，未满五年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。第四类：共同所有人不同意抵押在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。第五类：部分已购公房对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。第六类：被列入拆迁范围内的房子对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。综上所述，不是所有的房产都可以申请抵押贷款。（参考来源北金网）